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中国恒大盈利大增长已完成转型

中国恒大:盈利大增长 已完成转型

时间:2017-7-26 7:25:05 “跨越与去地产化浪潮”主题下,在激烈的论剑中思辨,在专业的交流中融合,2017博鳌房地产论坛海纳百川,为中国房地产注入新的生命力。

不断探索、不断创新,观点地产新媒体特别推出“2017博鳌特稿”系列报道。

观点地产网 “我们对完成今年243亿利润充满信心。”放下永续债“包袱”后,恒大宣布了一个“全年最重要的消息”。

7月25日下午,恒大发布正面盈利预告称,预期上半年净利润及公司股东应分配利润将较去年同期大幅上涨,其中净利润将会是去年同期的3倍左右。

按年报披露,恒大去年上半年净利润约为71.27亿元,若增长至3倍左右,则今年中医治疗癫痫的中药含有什么同期恒大的净利润将达到213.81亿左右。

对此,恒大方面称,这是公司今年发布的最重要一个消息。至于增长原因,恒大表示,主要源于期内交楼的物业平均售价有了明显提升,且交楼总建筑面积大幅增加。

早在今年业绩会上,恒大总裁夏海钧在宣布未来三年目标计划时,就曾明确表示,接下来恒大将以提升利润作为工作重点。

观点地产新媒体获悉,恒大在去年开始对战略和业务架构进行调整,明确其多元化产业布局方向,由“房地产业”向“房地产+健康+旅游+金融”转型。

尤其房地产主营业务方面,在经历前几年急速的扩张后,恒大亦提出由“规模型”向“规模+效益型”转变。

“从今年开始,恒大地产保持规模适度增长,重点注重增长质量,增加效益,开始实施‘规模+效益’的发展战略。”

因而,除了加大推货量和促进销售均价的上涨,今年上半年恒大先后多次分批偿还永续债同时发行美元债,从而优化资本结构、提升利润率。截至6月底,恒大已完成全部共计1129.4亿元永续债的赎回工作。

在最新发布的公告中,恒大表示,因已完成全部永续债的赎回工作,预期其股东当期应分配利润也会有明显提高。

多元化业务领域,去年9月份恒大亦正式宣布以27亿元的总价出售其粮油、乳制品、矿泉水业务,集中发展房地产、健康、文化旅游以及金融四大业务板块,并表示未来将不再布局新的产业。

目前,恒大旅游板块已在国内多地全面布局,将以中国海南海花岛、恒大童世界等项目为引领,全方位打造文化旅游综合体版图。

金融板块则囊括银行、保险、互联网金融等多元业务,截至去年,恒大人寿2016年全年规模保费收入565亿,恒大金服平台全年交易金额亦达到了339亿。

对于未来的整体规划目标,恒大透露:“到2020年,地产、金融、健康、文化旅游四大产业年销售收入超一万亿,总资产超三万亿,年利润超600亿。”

不过,在恒大的这万亿资产计划里,并未将如今大热的海外资产配置纳入其中。

虽然包括碧桂园、保利在内的大批房企都已将海外拓展作为未来战略重点,恒大亦处在业务急速扩张阶段,却始终没有走出国门的计划。

“我们看好中国经济的增长潜力,未来还将加大国内投资。”恒大表示,高速发展得益于中国经济的持续增长,国内的市场还是比较好的,所以未来几年都没有走出去的计划。

随着国内房地产市场逐渐告别高速发展时代,加之宏观调整,越来越多的观点认为,未来行业分化将进一步加剧,行业集中度加速提升,中小房企逐渐退出,而大型企业在市场占有率及兼并重组中会具有明显的竞争优势。

恒大方面亦认为,中国房地产企业数量已超九万家,且近十年国内房地产行业集中度大幅提升,十强房企市场份额不断提高,大型房企未来将拥有更大的发展空间。

以下为观点地产新媒体对中国恒大集团的采访实录:

观点地产新媒体:今年前5月,恒大已累计销售1829亿元,预计上饶癫痫医院在哪上半年将完成全年4500亿目标的一半以上,对于下半年的市场恒大重点工作有哪些?

恒大集团:上半年公司累计销售2440.9亿,已经完老年癫痫病是怎么引起的成年度目标54%。我们预计下半年新开盘项目达223个,较上半年的79个大幅增加。随着大量优质项目入市,公司对完成全年目标充满信心。

今年是恒大由“规模型”向“规模+效益型”转变的第一年,上半年恒大的销售均价稳步上涨,并通过提前偿还全部永续债、发行美元债等手段优化资本结构、提升利润率,我们对完成今年243亿利润充满信心。

观点地产新媒体:恒大近两年提出一二线布局战略,2016年底在一二线城市的项目占比已达到74.7%,但2017年,市场分化、回归一二线的趋势开始改变,三四线再一次成为一个看上去不错的选择,恒大是否会再度调整布局战略?

恒大集团:目前我们在全国240多个城市布局了700多个项目,一二线项目占比超七成,是国内布局最广的房地产开发商,且项目布局均衡。

观点地产新媒体:恒大的业绩报告表明已完成多元化布局,未来不再布局新的产业,专注地产、金融、旅游、健康四大产业,并从“房地产业”向“房地产+服务业”转型,恒大计划用多久以及用怎样的战略来完成这个转型?

恒大集团:我们目前已完成由“房地产业”向“房地产+服务业”的转型,即向“房地产+健康+旅游+金融”转型。

我们的多元化经历了八年探索,最终锁定健康、文化旅游、金融三大服务领域。恒大的服务业是围绕着中国13亿人口、全世界1/4人口的庞大需求开展,事实上也为中国的经济发展、为拉动内需作出贡献。

观点地产新媒体:恒大是少数几个没有走出国门的企业之一,未来是否会有海外投资计划还是会继续布局国内市场?

恒大集团:恒大的高速发展得益于中国经济的持续增长,在境外募集资金全部用于国内建设。我们看好中国经济的增长潜力,未来还将加大国内投资。

观点地产新媒体:今年以来,全国多个城市出台了调控政策,这对房地产行业长远健康发展起到了什么样的作用?对行业未来发展又有哪些影响?

恒大集团:从去年起,政府因城施策实施调控。今年以来,热点城市根据各自的情况,不同程度的实施限购、限贷、限价、限售等政策。在我们看来,这些措施都是非常好的。

但与此同时,三四线城市库存相对比较大,继续对三四线城市去库存是目前调控政策的总基调。因为一线、二线、三线、四线城市之间,经济发达程度和各方面都不一样。区别于此前几年“一刀切”的做法,现在的房地产调控更注重因城施策,是非常正确和合理的。我们相信,未来中国房地产一定能够非常健康地发展。

观点地产新媒体:有观点认为,未来是大企业的时代,对于“大企业”的说法,恒大有哪些看法和定义?恒大希望给中国房地产行业留下什么样的印记?

恒大集团:我国房地产企业数量超九万家,从数据来看,近十年国内房地产行业集中度大幅提升,十强房企市场份额不断提高,可见大型房企未来将拥有更大的发展空间。

自创立以来,恒大坚持民生地产、让利于民,我们是全国唯一全部精装修交楼和实施无理由退房的房企,为老百姓打造高性价比的精品住宅。

观点地产新媒体:中国房地产发展数十年来,如今行业已经到了转型和调整的关键时期,大部分已经创立并发展多年的企业,都在不断转型和调整方向,恒大未来的道路是怎样的?经过这些年的发展壮大,恒大最大的收获是什么?

恒大集团:恒大已完成多元化发展的产业布局,完成由“房地产业”向“房地产+服务业”的转型,形成了四大产业集团——地产、金融、健康、文化旅游,恒大的服务业将围绕着中国13亿人口、全世界1/4人口的庞大需求开展。

恒大地产过去20年实施规模取胜的发展战略,围绕规模迅速地发展,去年销售已经近4000亿,规模已经非常大;从今年开始,恒大地产保持规模适度增长,重点注重增长质量,增加效益,开始实施“规模+效益”的发展战略。

过去二十年,恒大创造了非常来之不易的辉煌儿童癫痫的危害到底都有什么业绩,站在新的历史起点上,我们将坚定不移地夯实基础,做大、做强、做实、做精四大产业,目标是到2020年,地产、金融、健康、文化旅游四大产业年销售收入超一万亿,总资产超三万亿,年利润超600亿。

恒大的高速发展,离不开社会的支持、老百姓的支持。我们最大的收获是,只有坚持服务民生、服务社会,才能实现企业做大做强。